Campus San Pietro: proseguono i lavori per il complesso polifunzionale e la riqualificazione degli spazi urbani
Roma, 18 settembre 2026 – Proseguono le attività per la realizzazione di Campus San Pietro, il progetto di rigenerazione urbana sviluppato nell’area connessa alla stazione ferroviaria di Roma San Pietro, all’interno di un ambito urbano rimasto incompiuto per oltre vent’anni.
Firmato da MCA – Mario Cucinella Architects, il progetto prevede un complesso polifunzionale con una componente prevalente dedicata all’ospitalità studentesca, che comprende 186 camere, cui si affiancano 110 camere destinate alla funzione alberghiera, oltre a spazi per attività culturali, servizi e commercio. Sono previste inoltre quattro sale meeting, con una capienza complessiva di circa 400 persone. Completano l’intervento circa 400 posti auto e moto, distribuiti su una superficie complessiva di 17.203 mq, e 2.522 mq di spazi commerciali, destinati a tre attività di ristorazione e a un supermercato di 1.040 mq.
In copertura sarà realizzato un rooftop panoramico di 1.500 mq, con vista sulla Basilica di San Pietro e sui Giardini Vaticani. Una canopy definirà il coronamento dell’intervento e rappresenterà un elemento iconico del progetto, contribuendo a delinearne l’identità architettonica.
Il complesso è progettato secondo criteri di sostenibilità ambientale e punta al conseguimento della certificazione internazionale BREEAM Excellent. Le soluzioni architettoniche e impiantistiche sono orientate all’efficienza energetica e al comfort ambientale, con particolare attenzione al contenimento dei consumi, all’illuminazione naturale e all’integrazione di nuove aree verdi.
Alla trasformazione urbana si affianca una componente artistica e formativa attraverso il concorso Connessioni Urbane, promosso in collaborazione con GNAMC, che ha coinvolto 41 partecipanti nella presentazione di proposte artistiche per una parete lunga 145 metri e alta 10 metri, situata tra il nuovo complesso polifunzionale e la stazione ferroviaria di Roma San Pietro. L’opera selezionata, attualmente nelle fasi conclusive di realizzazione, trasforma la parete da elemento di separazione a superficie artistica permanente, destinata a far parte del paesaggio urbano e della vita quotidiana del quartiere.
Contestualmente alla realizzazione del complesso, Techbau S.p.A. sta portando avanti le opere di riqualificazione dello spazio pubblico connesse a Campus San Pietro. Sono previsti nuovi percorsi pedonali lungo entrambi i lati di via del Crocifisso e via Innocenzo III, una nuova piazza pubblica di 1.030 mq e un parco pubblico di 904 mq, oltre alla scala e all’ascensore che collegheranno la piazza alla Passeggiata del Gelsomino.
Le opere interesseranno anche il parcheggio Cavalleggeri, con la regolarizzazione degli stalli, l’introduzione di aree verdi e di arredi urbani, oltre all’inserimento di strutture dedicate alle attività mercatali, richieste dal Municipio. La nuova configurazione consentirà di mantenere la funzione di parcheggio e, al tempo stesso, di ampliare gli usi dello spazio pubblico.
Il sistema degli spazi pubblici sarà arricchito da un boulevard verde lungo via del Crocifisso e via Innocenzo III, accompagnato da nuove alberature e dal rifacimento dei marciapiedi su entrambi i fronti stradali. La nuova piazza sarà collegata al parco attraverso una pavimentazione continua, estesa anche alla viabilità, mentre l’area retrostante la caserma dei Carabinieri sarà interessata da una nuova sistemazione del verde. Nel complesso, l’intervento prevede circa 1.600 mq di aree verdi, con la piantumazione di circa 100 alberi e 5.000 arbusti.
Nell’ambito delle lavorazioni in corso, le modifiche temporanee alla viabilità riguarderanno la chiusura di via Innocenzo III, prevista fino a metà novembre 2026. L’accordo con il Comune prevede la messa a disposizione gratuita, due volte al mese, di una sala polivalente con una capienza di 50 persone, situata al piano terra dell’edificio.
Saranno inoltre resi disponibili, a canone calmierato, 50 posti auto destinati ai residenti del quartiere, all’interno del complesso polifunzionale, nell’ambito della convenzione che Techbau sottoscriverà con il Municipio XIII, come previsto dalla Delibera di Giunta Capitolina n. 249 del 6 agosto 2026.
Con Campus San Pietro, Techbau punta così a completare il recupero di un’area brownfield rimasta a lungo incompiuta, integrando nuove funzioni, verde, servizi, spazi pubblici e arte. Una scelta coerente con il modello di sviluppo dell’azienda, orientato alla rigenerazione del patrimonio urbano esistente e alla limitazione del consumo di nuovo suolo.
